ちょっと、シエスタ

さぼりグセのある元ダメアラフィフ、現ダメアラカンが日々の出来事を気ままにつぶやきます

老後に買いたい中古マンションとその寿命

ご訪問いただき、ありがとうございます。

 

持ち家から賃貸マンションにシフトしました。

賃貸マンション暮らしで正解だったと思う、ひとつの理由 - ちょっと、シエスタ

 

でも働かなくなったら家賃の支払いが厳しいから

終の棲家はマンション購入も検討中。

マンションで買うのは「管理」

 

定期的にどんなマンションがいいのか

YouTubeやネットで勉強しています。

 

新築マンションは販売するための広告費、モデルルーム設置費用等々

いろんなものが含まれているから

購入するとすぐ、その分の価格が下がると見かけました。

 

真偽はともかく自分的にとても納得できるし

終の棲家に新築マンションは贅沢

なので最初からパス。

 

中古マンションでの指針です。

 

一番大切なのは

管理が行き届いたマンションを買うこと

 

修繕積立金がちゃんと貯められているか?

それはちゃんと修繕に足りる金額か?

突然、修繕積立金が値上げになったりしないか?

 

そしていつ修繕をするのか決まっているのが望ましい。

 

ついでに配管の寿命も大切だから

ここも、ちゃんと修理をしているか?

 

管理が行き届いたマンションがベストです。

 

コンクリートの寿命はいつまで?

旧耐震マンションは、よく考えた方がいいようですが

補強をしていればOKらしいって…

 

旧耐震???

 

1981年から新耐震だそうで、それ以前が旧耐震らしく

築でいうと41年。

そんなに古いと建替えも視野に入ります。

 

こんな項目に当てはまるマンションもNG

  • 4、5階なのにエレベーターがない
  • 駅から10分以上かかる

 

細かいところだと

  • ルーフバルコニーの真下は暑すぎる

 

音関係だと

  • マンション自体のエントランス上の部屋
  • エレベーターの横、ポンプ室の近く部屋

 

このあたりって賃貸選びにも言えるのでは。

 

そして肝心のマンションの寿命ですが

鉄筋コンクリートの寿命が

 

なんだかはっきりしていない???Σ(゚Д゚)

 

47年で償却らしいけど、65年以上100年持つとか

このあたり現時点でよくわからなかった…

 

ザックリと築20年くらいのマンションなら

ぜんぜんOKなのかぁ~くらいです。

(もちろん、メンテナンスが行き届いている事!!)

 

こんな感じで、サービス付き高齢者住宅も考えつつ

10年後くらいに向けて勉強中。

 

コロナ、戦争、円安と世の中が自分が考える以上に変化が激しいので

あまり現時点で決め込まないことにしました。

 

今日もブログにおいでいただきありがとうございました。

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