ちょっと、シエスタ

さぼりグセのあるダメアラフィフが日々の出来事を気ままにつぶやきます

老後に買いたい中古マンションとその寿命

ご訪問いただき、ありがとうございます。

 

持ち家から賃貸マンションにシフトしました。

賃貸マンション暮らしで正解だったと思う、ひとつの理由 - ちょっと、シエスタ

 

でも働かなくなったら家賃の支払いが厳しいから

終の棲家はマンション購入も検討中。

マンションで買うのは「管理」

 

定期的にどんなマンションがいいのか

YouTubeやネットで勉強しています。

 

新築マンションは販売するための広告費、モデルルーム設置費用等々

いろんなものが含まれているから

購入するとすぐ、その分の価格が下がると見かけました。

 

真偽はともかく自分的にとても納得できるし

終の棲家に新築マンションは贅沢

なので最初からパス。

 

中古マンションでの指針です。

 

一番大切なのは

管理が行き届いたマンションを買うこと

 

修繕積立金がちゃんと貯められているか?

それはちゃんと修繕に足りる金額か?

突然、修繕積立金が値上げになったりしないか?

 

そしていつ修繕をするのか決まっているのが望ましい。

 

ついでに配管の寿命も大切だから

ここも、ちゃんと修理をしているか?

 

管理が行き届いたマンションがベストです。

 

コンクリートの寿命はいつまで?

旧耐震マンションは、よく考えた方がいいようですが

補強をしていればOKらしいって…

 

旧耐震???

 

1981年から新耐震だそうで、それ以前が旧耐震らしく

築でいうと41年。

そんなに古いと建替えも視野に入ります。

 

こんな項目に当てはまるマンションもNG

  • 4、5階なのにエレベーターがない
  • 駅から10分以上かかる

 

細かいところだと

  • ルーフバルコニーの真下は暑すぎる

 

音関係だと

  • マンション自体のエントランス上の部屋
  • エレベーターの横、ポンプ室の近く部屋

 

このあたりって賃貸選びにも言えるのでは。

 

そして肝心のマンションの寿命ですが

鉄筋コンクリートの寿命が

 

なんだかはっきりしていない???Σ(゚Д゚)

 

47年で償却らしいけど、65年以上100年持つとか

このあたり現時点でよくわからなかった…

 

ザックリと築20年くらいのマンションなら

ぜんぜんOKなのかぁ~くらいです。

(もちろん、メンテナンスが行き届いている事!!)

 

こんな感じで、サービス付き高齢者住宅も考えつつ

10年後くらいに向けて勉強中。

 

コロナ、戦争、円安と世の中が自分が考える以上に変化が激しいので

あまり現時点で決め込まないことにしました。

 

今日もブログにおいでいただきありがとうございました。

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